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2017年买房时机看这三点就知道了

2017-03-07       浏览次数:60

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一:信贷政策

银行的信贷政策可以当作未来楼市走向的方向标,主要体现在房贷利率折扣上。如果说房贷利率折扣低,说明银行资金贮备充足,购房者购房成本低,房地产市场处于上升期,此时房价也一般呈上涨的态势。反之,若银行收紧房贷利率折扣优惠,说明房地产市场风险加大,需要通过利率杠杆进行调控,未来房价可能出现下跌。

另外,每年的年末,银行的可放贷金额往往比较少,也会收紧房贷的审批发放,这不足以代表未来楼市的走向。

二:房价走势

国家统计局和中指院每个月都会发布房价走势的报告。其中,国家统计局是每个月18号发布《全国70个大中城市住宅销售价格变动情况》,中指院是每个月1号发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告》。这些数据报告基本涵盖了全国各大城市的房价走势情况。在没有重大楼市调控政策发布前提下,通过这些数据报告,大体可以看出某市未来几个月楼市的端倪。

当然,这些数据报告都是通过很多样本得来的,这就决定了只能是全市整体的情况,不足以代表某个区域或者某个楼盘的,所以只能是参考。

三:二手房中介

一般来说,中介对于楼市走向的反应更加灵敏。这主要体现在两个方面,一是中介门店的到访量,二是中介的电话量。

如果中介门店到访量高,推销房子的陌生电话少,说明房地产市场偏向卖房市场,房价会比较坚挺;如果中介门店到访量低,推销房子陌生电话多,说明楼市偏向买方市场,房价极有可能出现松动。

除了以上3点之外,不同需求的购房者对于买房时机的判断也不尽相同,刚需、改善、投资、养老、上学等,买房时机也要区别对待。

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